导语：

　　社区商业跟中心商业不同，他们更加实用、更加方便、更加有人情味。大小无所谓，重要的是能读懂社区居民的消费观念，实现比传统经营形式更为便捷与舒适的消费体验。

　　斜塘老街位于苏州工业园区金鸡湖东斜塘河畔，传统人文和现代商业有机融合，是一个集餐饮、购物、娱乐、文化等功能为一体的时尚休闲街区，同时也是一个以文化旅游为特色，具有浓郁江南水乡家园记忆和人文情怀的商业街区。 

　　斜塘老街共分五期开发建设，继2014年斜塘老街一期、三期雨村美术馆开业后，今年5月、10月斜塘老街四期、五期也已陆续开业，斜塘老街二期也终于揭开神秘的面纱！

　　这个平均面积只有5000平方米的斜塘老街二期叫做“万有集市”，其社区配套模块打破了传统的商业模式，拥有极强的聚合力与可复制性，因为它：小，可复制性强，对社区增值效益显著，被称为社区增值小钢炮。

“未来70%社区消费将在家门口完成 ”

随着社区商业的完善和规范，未来70%的社区居民的消费是在家门口完成的，因此他们看到了这巨大的市场空间。

 ▲苏州斜塘老街万有集市周边社区地图

定位瞄准核心消费群的主题消费

　　通过打造整洁的消费环境，由统一商家管理，带动周边一公里内住宅的核心消费群，围绕居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供基本社区配套服务。

　　万有集市的定位看似简单，却从最基本的消费需求出发，真正实现了有求必应，一公里内的消费服务全包的保姆式社区商业体系。

理念细分业态

1.模块化

　　万有集市的模块化非常强，它会因地制宜，它根据各个社区需求不同，相应产品的业态组合性会非常强。

　　作为商业中心的主力业态，可与其他业态共存、互补。根据不同服务半径、不同目标受众，不同存在形式，提供适合的服务内容。与此同时，这种模块化还表现在根据不同物业形态，提供特色及个性化解决方案，具备快速复制能力。

2.服务集成

　　万有集市将单一的服务业态，像菜场、儿童教育、餐饮、干洗店等基本生活需求的业态经过专业的定位组合，将传统租赁模式转化为合作经营模式，在线下平台进行展现。

　　管理过程中，规划设计、功能布局、形象展示、装修监管等一并统一，通过标准的管理作业流程、商品质量控制体系、服务要求以及筛选机制实现渠道优化。

3.O2O升级

　　今年线上万有集市也即将推出，这样会为周边居民提供更加便捷的消费体验方式。目前有很多线上社区服务平台，像一些社区的配送，生活服务等都可以在万有集市的平台上为社区居民进行更好的服务合作。

截至目前，斜塘老街万有集市已经吸引包括星巴克在内的多家餐饮、生鲜、美容、家居、儿童教育等知名商家入驻。星巴克将开设其在苏州的第一家大型社区型新概念体验旗舰店。

▲星巴克装修方案图

功能360°社区生活全透视

§  带来新鲜、便利、全面的生活；

§  作为日常生活的眼神和交流平台，增加邻里沟通的粘合度；

§  提升生活的幸福度和品质感；

　　与传统经营形式相比，万有集市更加注重购物体验以及与顾客关系维系，商品种类和能提供的服务也更加丰富，是互联网+时代下社区商业的最好载体。

（来源：商业地产与电商）